Ο διακανονισμός ιδιοκτησίας μετά από διαζύγιο ή χωρισμό είναι συχνά μια πολύπλοκη και συναισθηματική διαδικασία. Πολλές υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία αποκτώνται κατά τη διάρκεια μιας σχέσης, τα οποία πρέπει να κατανεμηθούν δίκαια εάν η σχέση χαλάσει. Παρακάτω είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν κάνετε τα επόμενα βήματα προς μια διευθέτηση ακινήτων.
Αν και τα ποσοστά διαζυγίων μειώνονται – από 2,6 διαζύγια ανά 1.000 άτομα το 2000 σε 1,9 ανά 1.000 άτομα το 2020, σύμφωνα με Αυστραλιανή Στατιστική Υπηρεσία – εξακολουθεί να είναι ένα πολύ πραγματικό και σύνηθες φαινόμενο για πολλές αυστραλιανές σχέσεις.
Η «περιουσία της σχέσης» είναι μια βασική φράση κατά τη διαίρεση της περιουσίας. Αυτό αναφέρεται σε οτιδήποτε έχετε εσείς και ο σύντροφός σας – συμπεριλαμβανομένου του οικογενειακού σπιτιού, των επενδυτικών ακινήτων, των αυτοκινήτων, των επίπλων, της τεχνολογίας, των πιατικών και προσωπικών αντικειμένων όπως κοσμήματα. Δεν έχει σημασία αν αυτά τα στοιχεία είναι στο ένα ή και στα δύο ονόματά σας, αν υπάρχουν κατά τη διαδικασία διακανονισμού, θεωρούνται «ιδιοκτησία της σχέσης».
Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τα περιουσιακά στοιχεία που ελέγχετε εσείς ή ο πρώην συνεργάτης σας, όπως επιχειρήσεις, συνταξιοδοτικά ή ακίνητα που κατέχονται σε οικογενειακό καταπίστευμα. Οι διακανονισμοί ακινήτων περιλαμβάνουν επίσης τυχόν χρέη ή υποχρεώσεις, όπως υποθήκες και πιστωτικές κάρτες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, περιουσιακά στοιχεία που κατέχονταν στο όνομά σας πριν από τη σχέση ή αποκτήθηκαν μετά τον χωρισμό σας μπορεί να συμπεριληφθούν στον διακανονισμό.
Το χρονικό όριο διακανονισμού ακινήτων μετά το χωρισμό
Αν ήσουν παντρεμένος και σκοπεύουν να χωρίσουν, μπορείτε να ξεκινήσετε τις διαπραγματεύσεις για την ιδιοκτησία μόλις η σχέση διαλυθεί. Ωστόσο, θα χρειαστεί να χωρίσετε για τουλάχιστον 12 μήνες πριν υποβάλετε αίτηση διαζυγίου.
Υπάρχει ένα αυστηρό χρονικό όριο για την επίτευξη συμφωνίας διακανονισμού ιδιοκτησίας μετά το διαζύγιο – 12 μήνες. Οι εκ των πραγμάτων σχέσεις πρέπει να φτάσουν σε διευθέτηση ιδιοκτησίας εντός δύο ετών από την ημερομηνία του χωρισμού τους.
Αποφασίστε για τις ρυθμίσεις διαβίωσης
Η συμφωνία για συμβόλαια διαβίωσης προτού προχωρήσετε σε διευθέτηση ιδιοκτησίας είναι ένα ζωτικό βήμα – καθώς ένα άτομο συνήθως θα πρέπει να μετακομίσει από το σπίτι της οικογένειας. Δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες όσον αφορά τη λήψη αυτής της απόφασης, αλλά θα πρέπει να καθοδηγείται από:
- Ποιος θα είναι ο κύριος φροντιστής των παιδιών σας, εάν έχετε παιδιά. Θα πρέπει να μένουν στο σπίτι για να ελαχιστοποιηθεί η αναστάτωση στα παιδιά.
- Ατομικές οικονομικές συνθήκες. Εάν ένα μέρος κερδίζει περισσότερα από το άλλο, για παράδειγμα, μπορεί να είναι σε καλύτερη οικονομική θέση για να πληρώσει για μια προσωρινή ενοικίαση ακινήτου.
Τούτου λεχθέντος, πολλά ζευγάρια οριστικοποιούν συμβάσεις ιδιοκτησίας ενώ εξακολουθούν να ζουν μαζί. Εάν η απόφαση αποδειχθεί προβληματική, είναι καλύτερο να αναζητήσετε Επίλυση Οικογενειακών Διαφορών (FDR) ή ακόμα και νομικές συμβουλές από Legal Aid NSW ή LawAccess NSW. Εάν είστε εσείς που φεύγει από το σπίτι, σκεφτείτε να τραβήξετε φωτογραφίες επίπλων και να δημιουργήσετε αντίγραφα σημαντικών εγγράφων, καθώς η μελλοντική πρόσβαση σε ακίνητα μπορεί να είναι περιορισμένη.
Διαπραγμάτευση συμφωνίας ιδιοκτησίας
Ο πιο αποδοτικός και αποδοτικός τρόπος για να οριστικοποιηθεί ένας διακανονισμός σχετικά με τα μετρητά, τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια μιας σχέσης είναι με τη διαπραγμάτευση μιας αμοιβαία αποδεκτής συμφωνίας ιδιοκτησίας - ένα έγγραφο που περιγράφει πώς θα χωριστούν τα πάντα.
Όχι μόνο η από κοινού διαπραγμάτευση αυτής της συμφωνίας θα ελαχιστοποιήσει το κόστος των δικηγόρων και θα σας πάρει λιγότερο χρόνο, αλλά θα σας κάνει επίσης να νιώσετε ότι συμμετέχετε στη διαδικασία λήψης αποφάσεων. Στην ιδανική περίπτωση, θα μειώσει επίσης τη συναισθηματική επιβάρυνση που επιβαρύνετε εσάς, τα παιδιά σας και την ευρύτερη οικογένειά σας, ενώ θα σας δώσει μια αίσθηση κλεισίματος.
Ο διακανονισμός ιδιοκτησίας μετά το διαζύγιο ή τον χωρισμό μπορεί να διαπραγματευτεί με τον σύντροφό σας χρησιμοποιώντας FDR – εξειδικευμένη διαμεσολάβηση που καθοδηγεί τις συζητήσεις και επιλύει διαφορές. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, μαζί θα προσδιορίσετε τα πράγματα που περιλαμβάνονται στην πισίνα του ακινήτου σας, θα συζητήσετε τη διαίρεση τους και θα καταλήξετε σε μια επίσημη συμφωνία.
Σε αυτό το στάδιο, είναι συνετό να λαμβάνετε συμβουλές από δικηγόρους ή οικονομικούς σχεδιαστές και να παρακολουθείτε όλη την περιουσία σας έως ότου συμφωνηθεί οριστικός διακανονισμός. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία, θα πρέπει να εμπλακούν δικηγόροι.
Η διαδικασία διακανονισμού ακινήτων μπορεί να είναι απογοητευτική και συντριπτική, αλλά δεν είστε μόνοι – νομικές και οικονομικές συμβουλές, καθώς και υπηρεσίες υποστήριξης όπως συμβουλευτική και μεσολάβηση, είναι διαθέσιμα σε κάθε βήμα στην πορεία.
Μια γρήγορη σημείωση για τις διαθήκες
Είναι ελάχιστα γνωστό γεγονός ότι εάν είστε παντρεμένοι, ένα διαζύγιο μπορεί αυτόματα να καταστήσει άκυρη την υπάρχουσα διαθήκη σας. Ωστόσο, ένας συζυγικός ή de facto χωρισμός δεν ανακαλεί αυτόματα μια διαθήκη. Επομένως, οποιαδήποτε διαθήκη είναι έγκυρη τη στιγμή του χωρισμού θα συνεχίσει να ισχύει μέχρι να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες, επομένως η περιουσία σας μπορεί να περάσει στον πρώην σύντροφό σας εάν πεθάνετε.
Όσον αφορά τις διαθήκες, είναι καλύτερο να λάβετε νομικές συμβουλές, καθώς οι νόμοι γύρω από αυτές είναι ελαφρώς διαφορετικοί σε κάθε πολιτεία και επικράτεια.
Ελληνικά 
English (UK) 
العربية 
简体中文 
香港中文 
Italiano 
한국어 
ਪੰਜਾਬੀ 
Српски језик 
ไทย 
Tiếng Việt 
Facebook
Κελάδημα
Linkedin
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ