Come negoziare una transazione immobiliare dopo il divorzio o la separazione

A cura di Relations Australia

La liquidazione della proprietà dopo un divorzio o una separazione è spesso un processo complesso ed emotivo. Molte passività e attività vengono acquisite nel corso di una relazione, che devono essere divise equamente se la relazione si interrompe. Di seguito sono riportate alcune cose da considerare prima di compiere i passi successivi verso un accordo di proprietà.

Sebbene i tassi di divorzio stiano diminuendo – da 2,6 divorzi per 1.000 persone nel 2000 a 1,9 per 1.000 persone nel 2020, secondo il Ufficio australiano di statistica – è ancora un evento molto reale e comune per molte relazioni australiane.

"Proprietà della relazione" è una frase chiave durante la divisione della proprietà. Questo si riferisce a tutto ciò che possiedi tu e il tuo partner, inclusi la casa di famiglia, gli investimenti immobiliari, le automobili, i mobili, la tecnologia, le stoviglie e gli oggetti personali come i gioielli. Non importa se questi elementi sono in uno o entrambi i tuoi nomi, se esistono durante il processo di liquidazione, sono considerati "proprietà del rapporto".

Dovrai anche considerare i beni che tu o il tuo ex partner controllate, come aziende, fondi pensione o proprietà detenute in un fondo familiare. Gli insediamenti immobiliari includono anche qualsiasi debito o passività, come mutui e carte di credito. In determinate circostanze, i beni detenuti a tuo nome prima della relazione o acquisiti dopo la tua separazione possono essere inclusi nella transazione.

Il termine per la liquidazione dei beni dopo la separazione

Se tu fossi sposato e intenzione di divorziare, puoi iniziare le trattative sulla proprietà non appena la relazione si è interrotta. Tuttavia, dovrai comunque essere separato per almeno 12 mesi prima di chiedere il divorzio.

C'è un limite di tempo rigoroso per raggiungere un accordo transattivo sulla proprietà dopo il divorzio: 12 mesi. I rapporti di fatto devono raggiungere un accordo patrimoniale entro due anni dalla data della loro separazione.

Decidi la sistemazione abitativa

Accordarsi sui contratti di convivenza prima di lavorare per un accordo sulla proprietà è un passo fondamentale, poiché di solito una persona dovrà lasciare la casa di famiglia. Non ci sono regole fisse quando si tratta di prendere questa decisione, ma dovrebbe essere guidata da:

  • Chi sarà il principale caregiver dei tuoi figli, se hai figli. Dovrebbero rimanere in casa per ridurre al minimo i disagi per i bambini.
  • Situazione finanziaria individuale. Se una delle parti guadagna più dell'altra, ad esempio, potrebbe trovarsi in una posizione finanziaria migliore per pagare un immobile in affitto temporaneo.

Detto questo, molte coppie concludono accordi di proprietà mentre vivono ancora insieme. Se la decisione si sta rivelando problematica, è meglio cercare Risoluzione delle controversie familiari (FDR) o anche consulenza legale da Assistenza legale NSW o LawAccess NSW. Se sei tu a uscire di casa, considera di scattare foto di mobili e di fare copie di documenti importanti, poiché l'accesso futuro alla proprietà potrebbe essere limitato.

Negoziazione di un contratto di proprietà

Il modo più conveniente ed efficiente per finalizzare un accordo riguardante il denaro, le attività e le passività acquisite durante una relazione è negoziare un accordo di proprietà reciprocamente accettabile, un documento che delinea come tutto sarà diviso.

Non solo negoziare insieme questo accordo ridurrà al minimo il costo degli avvocati e impiegherà meno tempo, ma ti farà anche sentire parte del processo decisionale. Idealmente, ridurrà anche il costo emotivo che grava su di te, sui tuoi figli e sulla tua famiglia allargata, dandoti un senso di chiusura.

La liquidazione della proprietà dopo il divorzio o la separazione può essere negoziata con il tuo partner utilizzando FDR – mediazione specializzata che guida le discussioni e risolve le controversie. Durante questo processo, identificherete insieme le cose incluse nel vostro pool di proprietà, discuterete della loro divisione e raggiungerete un accordo formale.

In questa fase, è consigliabile farsi consigliare da avvocati o consulenti finanziari e tenere traccia di tutte le proprie proprietà fino a quando non viene concordato un accordo finale. Se non è possibile raggiungere un accordo, sarà necessario coinvolgere gli avvocati.

Il processo di liquidazione della proprietà può essere frustrante e travolgente, ma non sei solo: consulenza legale e finanziaria, oltre a servizi di supporto come Consulenza e mediazione, sono disponibili in ogni fase del percorso.

Una breve nota sui testamenti

È un fatto poco noto che se sei sposato, un divorzio può automaticamente invalidare il tuo testamento esistente. Tuttavia, una separazione coniugale o di fatto non revoca automaticamente un testamento. Pertanto, qualsiasi testamento valido al momento della separazione continuerà ad essere valido fino alla conclusione del procedimento giudiziario, quindi la tua proprietà potrebbe comunque passare al tuo ex partner in caso di morte.

Per quanto riguarda i testamenti, è meglio ottenere una consulenza legale, poiché le leggi che li circondano sono leggermente diverse in ogni stato e territorio.

Contatta Relationships Australia NSW per ulteriori informazioni sul nostro Risoluzione delle controversie familiari Servizi. Forniamo anche servizi per assistere con genitorialità, questioni finanziarie e patrimoniali per le persone che attraversano una separazione.

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